Главная » Статьи » Недвижимость » Покупка

Как купить недвижимость

Как  покупать  недвижимость.

 Покупка недвижимости – мероприятие очень дорогостоящее и ответственное. Сделка купли-продажи и регистрация прав собственности должны происходить в соответствии с законом, регламентирующим покупку объектов недвижимости. Вы должны выбрать и осмотреть не только понравившуюся и подходящую по цене и району недвижимость, но и осмотреть пакет документов, который имеется у продавца. 

Нужны :

- паспорт всех участникам сделки;

- нотариальное разрешение на продажу от всех собственников;

- выписка из домовой книги и справка о том, что все зарегистрированные выписаны;

- кадастровый паспорт на квартиру и выписка из него;

- кадастровый паспорт на земельный участок;

- правоустанавливающие документы;

- выписка из лицевого счета;

- договор купли-продажи;

- акт приема-передачи;

- квитанция об оплате госпошлины за регистрацию; 

  •  На объекты недвижимости обязательно должен иметься кадастровый паспорт и выписка из него для совершения сделки купли-продажи и последующей регистрации прав собственности.

 

  •  Проверьте правоустанавливающие документы и если в них указано, что собственников на продаваемую недвижимость несколько, то попросите показать нотариальное разрешение на продажу от всех собственников продаваемой недвижимости.

 

  •  Обязательно должна быть справка о том, что все прописанные на жилплощади лица сняты с регистрационного учета и на продаваемой жилплощади никто не зарегистрирован. Если это не так, и продавец недвижимости говорит, что кто-то выпишется потом, и зарегистрироваться ему в данный момент некуда, то вы получите дополнительные проблемы. Потому что в некоторых случаях выписать человека можно только через суд.

 

  •  Попросите показать выписку из лицевого счета, что за коммунальные платежи не имеется задолженности. Для оформления сделки купли-продажи и регистрации прав собственности в соответствии с законом этих документов достаточно, но для вашего спокойствия и уверенности нужно попросить продавца представить дополнительные документы. К ним относится выписка из ЕГРП что продаваемая недвижимость не находится под залогом или арестом. Справка, что за телефон не имеется задолженности. Документы о том, что все налоги за продаваемую недвижимость оплачены за все года.

 

  •  После проверки всех документов и уверенности что они находятся в полном порядке и соответствуют всем правилам продажи можно идти к нотариусу и оформлять договор купли-продажи. Если вы даете задаток за недвижимость, то оформите его нотариально с указанием всех штрафных санкций за неисполнение договора с обеих сторон. При данном задатке без соответствующего оформления часто возникают проблемы, поэтому лучше обезопасить себя от них.

 

  •  Акт приема-передачи недвижимости лучше составить и подписать в нотариальной конторе. После подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи ответственность и обязанности по отношению недвижимости переходят на сторону покупателя.

 

  •  Последним этапом производится регистрация прав собственности на недвижимость на имя покупателя в государственном регистрационном центре.

 

  •  После регистрации прав собственности обратитесь с документами в БТИ. В кадастровом паспорте поменяют имя собственника и сообщат в налоговую инспекцию о том, что собственник сменился, и налоги будут начислять на ваше имя.

 

 

Категория: Покупка | Добавил: rafter (20 Декабря 2013)
Просмотров: 771 | Теги: недвижимость, купля-продажа, realty, Business, бти | Рейтинг: 0.0/0
Новости
Вход на сайт
Статистика