Как покупать недвижимость.
Покупка недвижимости – мероприятие очень
дорогостоящее и ответственное. Сделка купли-продажи и регистрация прав
собственности должны происходить в соответствии с законом, регламентирующим
покупку объектов недвижимости. Вы должны выбрать и осмотреть не только
понравившуюся и подходящую по цене и району недвижимость, но и осмотреть
пакет документов, который имеется у продавца.
Нужны :
- паспорт всех участникам сделки;
- нотариальное разрешение на продажу от всех собственников;
- выписка из домовой книги и справка о том, что все
зарегистрированные выписаны;
- кадастровый паспорт на квартиру и выписка из него;
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- правоустанавливающие документы;
- выписка из лицевого счета;
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи;
- квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
- На объекты
недвижимости обязательно должен иметься кадастровый паспорт и выписка из
него для совершения сделки купли-продажи и последующей регистрации прав
собственности.
- Проверьте
правоустанавливающие документы и если в них указано, что собственников на
продаваемую недвижимость несколько, то попросите показать
нотариальное разрешение на продажу от всех собственников продаваемой
недвижимости.
- Обязательно
должна быть справка о том, что все прописанные на жилплощади лица сняты с
регистрационного учета и на продаваемой жилплощади никто не
зарегистрирован. Если это не так, и продавец недвижимости говорит, что
кто-то выпишется потом, и зарегистрироваться ему в данный момент некуда,
то вы получите дополнительные проблемы. Потому что в некоторых случаях
выписать человека можно только через суд.
- Попросите
показать выписку из лицевого счета, что за коммунальные платежи не имеется
задолженности. Для оформления сделки купли-продажи и регистрации прав
собственности в соответствии с законом этих документов достаточно, но для
вашего спокойствия и уверенности нужно попросить продавца представить
дополнительные документы. К ним относится выписка из ЕГРП что
продаваемая недвижимость не находится под залогом или арестом.
Справка, что за телефон не имеется задолженности. Документы о том, что все
налоги за продаваемую недвижимость оплачены за все года.
- После
проверки всех документов и уверенности что они находятся в полном порядке
и соответствуют всем правилам продажи можно идти к нотариусу и оформлять
договор купли-продажи. Если вы даете задаток за недвижимость, то
оформите его нотариально с указанием всех штрафных санкций за неисполнение
договора с обеих сторон. При данном задатке без соответствующего
оформления часто возникают проблемы, поэтому лучше обезопасить себя от
них.
- Акт
приема-передачи недвижимости лучше составить и подписать в
нотариальной конторе. После подписания договора купли-продажи и акта
приема-передачи ответственность и обязанности по отношению недвижимости
переходят на сторону покупателя.
- Последним
этапом производится регистрация прав собственности
на недвижимость на имя покупателя в государственном
регистрационном центре.
- После
регистрации прав собственности обратитесь с документами в БТИ. В
кадастровом паспорте поменяют имя собственника и сообщат в налоговую
инспекцию о том, что собственник сменился, и налоги будут начислять на
ваше имя.
|