Forestour

Стоит  ли  вкладывать  средства  в  недвижимость.

 Есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость сегодня? Некоторые думают  по этому поводу следующее:

•  Стоимость однокомнатной квартиры, если брать по максимуму - 3 000 000 рублей;
•  Аренда (по максимуму 15 000 в месяц) такой квартиры приносит владельцу 180 000 рублей в год;
•  Банковский вклад на сумму 3 000 000 рублей приносит процентными выплатами 210 000 рублей в год;

 А если еще вычесть стоимость ремонта, квартплаты и текущих расходов связанных  с поддержанием сантехники, отопления и т.д. то прибыль от сдачи в аренду жилья получается совсем не привлекательная.

 Следовательно - вкладывать деньги в недвижимость не имеет смысла.

 Но давайте все-таки еще раз проверим.

«… стоимость однокомнатной квартиры, если брать по максимуму -  3 000 000 рублей».

 Тут спора нет. На сегодняшний день это действительно так. Но давайте глянем что было «вчера». Воспользовавшись данными Интернет-портала «бюллетень недвижимости», можно определить, что «вчера», скажем лет двенадцать назад, такая квартира стоила сущие пустяки — 350 000 рублей. Иными словами, купив такую квартиру пять лет назад, мы получили некий прирост ее стоимости. Прирост в среднегодовых процентах — это 72 % в год.

«… аренда (по максимуму 15 000 в месяц) такой квартиры приносит владельцу 180 000 рублей в год».

 Тут можно долго и нудно спорить, но давайте предположим, что все деньги, вырученные за аренду, мы потратим на содержание квартиры.

 При правильном распределении, этих денег вполне хватит. Ведь рынок учитывает все, а цена на аренду жилья формируется все-таки рынком, а значит содержит в себе и расходы по квартплате и амортизацию ремонта.

 То есть, мы не будем обсуждать арендную плату — мы пообсуждаем рост цен на саму квартиру. За год цена квартиры может вовсе не измениться, а может и очень существенно подрасти.

«… банковский вклад на сумму 3 000 000 рублей приносит процентными выплатами 210 000 рублей в год»

 Опять же, сегодня это действительно так. Но давайте предположим, что за двенадцатилетний период мы держали деньги в банке на самых комфортных условиях и по самой максимальной ставке. Чтобы произошло с нашими 350 000 рублями. Сначала на эти 12 лет определим комфортные условия:

•  Проценты выплачиваются ежегодно и реинвестируются;
•  Ставка по вкладу максимально возможная, то есть ее теоретический предел составляет ставку рефинансирования Центробанка РФ плюс пять процентов. Большего процента по вкладам не дает ни один банк, чтобы не заморачиваться с удержанием налога с физического лица, в связи с получением этим лицом материальной выгоды. Поэтому даже самые отчаянные банки оставляют себе 1% в запас. Примем, что мы нашли самый отчаянный банк оперативно реагирующий на изменение ставки рефинансирования и дающий процент по вкладу: Ставка рефинансирования ЦБ РФ плюс четыре процента. Данные по значению ставки рефинансирования можно легко найти в Интернете за любой период.

Подведем итог:

 Если до пенсии еще далеко, а работа стабильная и приносит доход, позволяющий приобрести недвижимость то лучше недвижимость приобрести. Она сохранит заработанные деньги гораздо эффективнее любого банка. Ведь в нашем расчете мы приняли практически нереально высокий процент по банковскому вкладу и все равно проигрыш очевиден. Не говоря о том, что если сэкономить на эксплуатационном ремонте и получать доход еще и от остатков арендной платы — банковский вклад просто отдыхает.