Главная » Статьи » Недвижимость » Продажа

Как продать недвижимость в залоге

Как  продать  недвижимость  в  залоге.

 Чтобы продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, необходимо снять залог. Самый распространенный в российских реалиях вариант - осуществление сделки по согласованию с банком. Теоретически возможны и другие, но не всегда реализуемые на практике. Наименее хлопотный для заемщика - досрочно погасить кредит, снять залог и продать квартиру. 

Нужны:

 Документы по кредиту;
 Пакет документов для продажи квартиры;
 Новый покупатель;
 Деньги на оплату различных услуг (нотариуса, риэлторов, банка) и комиссий; 

  •  Чтобы досрочно погасить кредит, необходимо изыскать на это средства. Идеальный случай, когда ваши друзья или знакомые обладают достаточной суммой свободных денег, чтобы одолжить вам необходимую сумму, а выручки от продажи жилья хватит на то, чтобы рассчитаться с долгами и решить квартирный вопрос, если продается единственная недвижимость. Придется учесть, что наряду с основной суммой задолженности банку придется выплатить набежавшие проценты и различные комиссии и штрафы при наличии таковых. Некоторые санкции, например, штраф за досрочное погашение можно вернуть через суд, но это время, а стопроцентной гарантии никто не даст.

 

  •  Наиболее распространенный способ - заемщик сообщает банку об ухудшении своей финансовой ситуации, и стороны находят компромиссное решение. Квартира выставляется на продажу, и новый покупатель закладывает деньги в две депозитарные ячейки: одна сумма - долг прежнего владельца банку, предназначенный кредитной организации, вторая - разница между долгом и вырученной от продажи суммой. Эти деньги причитаются продавцу квартиры.
     После закладки денег банк одновременно запускает процедуры снятия залога и регистрации права собственности на нового владельца.

 

  •  Еще один способ - по согласованию с банком продать имеющуюся квартиру, себе купить более скромную, а разницу в цене направить на погашение долга. В такой ситуации кредитные организации обычно идут навстречу заемщику, платежеспособность которого ухудшилась. Однако на самой жесткой фазе кризиса недвижимость ощутимо подешевела, а на продажу выставлялась уже по текущей цене. Так что известны случаи, когда после продажи квартиры человек купить альтернативное жилье не мог, а банку еще оставался должен.

 

  •  Теоретически возможно найти нового покупателя и переоформить на него ипотеку. В этом случае он бы выплачивал собственнику жилья ту часть суммы, которую тот уже выплатил банку, а остальное выплачивал по тому же графику, что и прежний заемщик. Но на практике банки практически не шли на этот вариант из-за необходимости проверять нового претендента на ипотеку.

 

  •  Есть и еще один способ, с которым изначально лучше не связываться. Это прекратить выполнение своих обязательств по ипотечному кредиту и довести дело до суда с наложением взыскания на находящуюся в залоге квартиру и ее принудительную продажу. Но в этом случае заемщику придется оплатить судебные издержки, сборы, связанные с исполнением судебного решения, банковские комиссии и штрафы, а его кредитная история будет раз и навсегда испорчена.

 

 

Категория: Продажа | Добавил: rafter (27 Декабря 2013)
Просмотров: 572 | Теги: квартира, залог, налог, bank, штраф, Fine, покупатель, банк, deposit, flat | Рейтинг: 0.0/0
Новости
Вход на сайт
Статистика